L’atto notarile
Cosa aspettarsi al momento della firma definitiva
L’atto notarile, o rogito, è il passaggio conclusivo della compravendita immobiliare.
Rappresenta il contratto definitivo, redatto dal notaio in forma pubblica, che ufficializza e perfeziona il trasferimento di proprietà dell’immobile.
Cosa contiene il rogito?
Il rogito riprende gli accordi già fissati nel compromesso, salvo eventuali modifiche concordate tra le parti. Deve contenere:
- Dati anagrafici completi del venditore e dell’acquirente
- Descrizione dettagliata dell’immobile e delle sue pertinenze
- Indicazione dei confini con altri immobili
- Prezzo di vendita, tempi e modalità di pagamento
- Tempi di consegna dell’immobile e accordi sul subentro dell’acquirente negli oneri attivi e passivi
Quali documenti vanno allegati?
Al momento del rogito, il notaio richiede e allega:
- Certificati di conformità urbanistica ed edilizia
- Certificati degli impianti a norma di legge
- Attestato di Prestazione Energetica (APE)
Il notaio ha inoltre il dovere di effettuare controlli formali su eventuali ipoteche, irregolarità edilizie e altri vincoli che possano compromettere la validità dell’atto.
Quando si paga il saldo della Casa?
In genere, il saldo del prezzo avviene al momento della firma.
Se l’acquisto avviene con mutuo, le pratiche devono essere già state ultimate prima del rogito.
E dopo la firma?
Il notaio provvede:
- alla registrazione dell’atto presso l’Agenzia delle Entrate
- alla trascrizione presso la Conservatoria dei registri immobiliari
Tutti questi passaggi rendono l’atto pubblico, opponibile a terzi e legalmente vincolante.
Come in ogni altra fase della compravendita,
siamo presenti e al tuo fianco fino all’Atto Notarile.
“Ogni traguardo è l’inizio di un nuovo cammino.”
– Lao Tzu